租赁合同纠纷 （2016）苏08民终714号

上诉人张洋与胡洋、曹庆云签订的租赁合同，其租赁期限未超出曹庆云与房主的租赁期限，该合同不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，被上诉人胡洋按合同约定预交半年租金，在正常经营3个月时，曹庆云、曹凌云兄妹强行收回房屋，至被上诉人合同目的无法实现，其要求解除该租赁合同，符合法律规定，因上诉人张洋收取了被上诉人胡洋半年房屋租金，故一审法院判决由其返还3个月租金并无不当。关于张洋、曹凌云在本案中应否承担违约责任。根据法律规定，因合同以外第三人的过错导致合同不能履行的，仍应向守约方承担违约责任，故本案中不论张洋在合同履行中是否存在过错，均应向胡洋承担违约责任。关于曹凌云在本案中应否承担违约责任。经查，张洋与胡洋签订的租赁合同中，曹凌云在租赁合同首尾部的出租方、甲方一栏处分别签名，并未注明系“同意转租”或“见证”字样，故应认定为租赁合同当事人，在合同履行中，曹凌云单方提前解除租赁合同，也构成违约，一审法院判决其承担违约责任正确。综上，一审判决正确，上诉人上诉理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回

上诉人张洋与胡洋、曹庆云签订的租赁合同，其租赁期限未超出曹庆云与房主的租赁期限，该合同不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，被上诉人胡洋按合同约定预交半年租金，在正常经营3个月时，曹庆云、曹凌云兄妹强行收回房屋，至被上诉人合同目的无法实现，其要求解除该租赁合同，符合法律规定，因上诉人张洋收取了被上诉人胡洋半年房屋租金，故一审法院判决由其返还3个月租金并无不当。关于张洋、曹凌云在本案中应否承担违约责任。根据法律规定，因合同以外第三人的过错导致合同不能履行的，仍应向守约方承担违约责任，故本案中不论张洋在合同履行中是否存在过错，均应向胡洋承担违约责任。关于曹凌云在本

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终714号上诉人（原审被告）张洋，个体户，（6楼最西边）。上诉人（原审被告）曹凌云，个体户。委托代理人方晓峰，江苏律轩律师事务所律师。委托代理人李艳，江苏律轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡洋，个体户。委托代理人周美华，淮安市清河区维益法律服务所法律工作者。上诉人张洋、曹凌云与被上诉人胡洋租赁合同纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2……