房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终329号

本案属于房屋买卖合同纠纷，双方争议焦点为：一是赖海辉、罗杏梅主张的逾期交房违约金请求是否已超过了诉讼时效；二是赖海辉、罗杏梅主张的逾期办证违约金请求是否已超过诉讼时效；三是南远房地产公司是否已经履行了协助赖海辉、罗杏梅办理房屋产权登记的合同义务；四是赖海辉、罗杏梅认为合同关于逾期办证违约金的约定明显过低并要求调整的主张是否应该得到支持；五是逾期办证违约金的起止时间如何确定。对于第一个争议焦点，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。赖海辉、罗杏梅于2012年7月16日收楼，此时南远房地产公司逾期交房的事实已确定，逾期交房违约金的数额也在此时确定，诉讼时效从实际交楼之日起计算，赖海辉、罗杏梅应在2年的诉讼时效期间内向南远房地产公司主张逾期交房的违约金。赖海辉、罗杏梅在2016年2月2日向原审法院提起诉讼，虽然从南远房地产公司于2013年3月28日向雅悦花园全体业主公开作出的承诺-房屋确权的工作内容及完成时间等内容可以从侧面印证赖海辉、罗杏梅称其在诉讼时效期间内就逾期交房、承担违约责任等事项多次与南远房地产公司进行过交涉的陈述，可

本案属于房屋买卖合同纠纷，双方争议焦点为：一是赖海辉、罗杏梅主张的逾期交房违约金请求是否已超过了诉讼时效；二是赖海辉、罗杏梅主张的逾期办证违约金请求是否已超过诉讼时效；三是南远房地产公司是否已经履行了协助赖海辉、罗杏梅办理房屋产权登记的合同义务；四是赖海辉、罗杏梅认为合同关于逾期办证违约金的约定明显过低并要求调整的主张是否应该得到支持；五是逾期办证违约金的起止时间如何确定。对于第一个争议焦点，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。赖海辉、罗杏梅于2012年7月16日收楼，此时南远房地产公司逾期交房的事实已确定，逾期交房违约金的数额也

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终329号上诉人（原审原告）：赖海辉，男，汉族，住清远市清城区。上诉人（原审原告）：罗杏梅，女，汉族，住清远市清城区。两上诉人共同委托代理人：黄艳明，广东金亚律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市南远房地产开发有限公司。法定代表人：林伟新，该公司董事长。委托代理人：胡成，广东……