商品房预售合同纠纷 （2021）吉02民终1310号

关于怡恒公司抗辩张春艳要求给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效的问题，因怡恒公司违约的事实持续至2017年5月，张春艳亦曾在诉讼时效期间内即2019年3月起诉，诉讼时效依法中断，并从该案诉讼程序终结时起重新计算。现张春艳的起诉并未超过法定时效期间，法院对怡恒公司的该项抗辩不予采信。张春艳与怡恒公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，张春艳已按约履行了付款义务，但由于怡恒公司拖欠部分土地出让金，致使张春艳未能在约定期限内取得权属证书，怡恒公司已构成违约，依法应当承担违约责任。故怡恒公司应当按照合同约定给付张春艳违约金9,178.60元（即917,860元×1％）。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司于判决生效后五日内一次性给付张春艳违约金9,178.60元。双方当事人

关于怡恒公司抗辩张春艳要求给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效的问题，因怡恒公司违约的事实持续至2017年5月，张春艳亦曾在诉讼时效期间内即2019年3月起诉，诉讼时效依法中断，并从该案诉讼程序终结时起重新计算。现张春艳的起诉并未超过法定时效期间，法院对怡恒公司的该项抗辩不予采信。张春艳与怡恒公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，张春艳已按约履行了付款义务，但由于怡恒公司拖欠部分土地出让金，致使张春艳未能在约定期限内取得权属证书，怡恒公司已构成违约，依法应当承担违约责任。故怡恒公司应

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1310号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司。住所地吉林省吉林市丰满区。法定代表人：杨林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹**刚，吉林东坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张春艳，女，1971年3月17日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司因与被上诉人张春艳（以下简称怡恒公司……