（2016）内01执异240号

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。凯基置业公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，与康建军于2010年4月20日签订的《商品房买卖合同》应当认定无效。康建军、宋海清以无效合同取得的房产，与武刚签订”购房合同”亦应当认定无效。且根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，......。结合本案，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果，不经登记，不认为发生了房屋所有权的变动。综上所述，案外人武刚的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回武刚的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。凯基置业公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，与康建军于2010年4月20日签订的《商品房买卖合同》应当认定无效。康建军、宋海清以无效合同取得的房产，与武刚签订”购房合同”亦应当认定无效。且根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，......。结合本案，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动

内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）内01执异240号案外人武刚，男，汉族，1968年4月9日出生，住内蒙古呼和浩特市。申请执行人呼和浩特市捷通商贸有限公司，住所地内蒙古呼和浩特市赛罕区万达广场A座2301室。法定代表人包春光。被执行人内蒙古凯基置业有限公司，住所地内蒙古呼和浩特市赛罕区昭乌达路40号凯基大厦3楼。法定代表人董玉兰，该公司总经理。在本院执行呼和浩特市捷通……