商品房预售合同纠纷 （2019）豫01民终22997号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，因郑州懿可置业有限公司未取得工程竣工验收备案表，虽然双方签订的《商品房买卖合同》约定的违约金为日万分之一，但郑州懿可置业有限公司于2017年12月19日出具保证，如在约定时间内没有提供验收证明（竣工验收备案表），公司按每天总房款万分二赔偿违约金至房屋验收合格之日止，该约定应视为双方协议一致对原合同内容进行了变更，系对其民事权利的自由处分，不违反法律规定，该院予以支持。因此，对原告胡成江要求被告郑州懿可置业有限公司自2017年12月19日起按照总房款日万分之二支付违约金至取得竣工备案表之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，该院予以支持。2017年12月19日至2019年6月30日共计558天，按照已付房款434695元的日万分之二计

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，因郑州懿可置业有限公司未取得工程竣工验收备案表，虽然双方签订的《商品房买卖合同》约定的违约金为日万分之一，但郑州懿可置业有限公司于2017年12月19日出具保证，如在约定时间内没有提供验收证明（竣工验收备案表），公司按每天总房款万分二赔

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22997号上诉人（原审被告）：郑州懿可置业有限公司，住所地郑州市金水区花园路西东风路********。法定代表人：史俊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李世广，河南豫新律师事务所律师。委托诉讼代理人：李胜利，河南豫新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡成江，男，1970年9月19日出生，汉族，现住新郑市。委托诉讼代理人：张晓涛，……