租赁合同纠纷 （2016）琼02民终1458号

荣兴公司系涉案租赁场地的所有权人，其与艺藤公司签订的《房屋租赁协议》、《房屋退租协议》属于当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方当事人应当按照约定履行自己的权利义务。 一、关于合同期满后的租金标准问题。根据租赁合同的约定，租赁期间的租金标准第一二年为16.5元/平方米，第三四年为26.5元/平方米，第五六年为36.5元/平方米，即每两年提高一次租金标准属于双方当事人的合意，该意思表示十分明确。艺藤公司抗辩称三个租金标准属于约定不明确，一审法院不予采信。因此，合同期满后艺藤公司继续使用租赁场地，应当按照双方已经提高至36.5元/平方米的标准计算月租金。艺藤公司抗辩需按照同时期同地段的市场价格计算，一审法院不予支持。而且艺藤公司未能在一审法院指定的期限内提交关于租金市场价格评估的书面鉴定申请书，视为其放弃该鉴定申请。 二、租赁合同生效时间。《房屋租赁协议》中已经明确约定，合同签订后，艺藤公司先预付5万元的定金后，合同即时生效。而艺藤公司支付5万元定金的时间为2009年5月5日，荣兴公司并未提供证据证明其与艺藤公司存在其他口头或实际行为变更合同约定的情形，

荣兴公司系涉案租赁场地的所有权人，其与艺藤公司签订的《房屋租赁协议》、《房屋退租协议》属于当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方当事人应当按照约定履行自己的权利义务。 一、关于合同期满后的租金标准问题。根据租赁合同的约定，租赁期间的租金标准第一二年为16.5元/平方米，第三四年为26.5元/平方米，第五六年为36.5元/平方米，即每两年提高一次租金标准属于双方当事人的合意，该意思表示十分明确。艺藤公司抗辩称三个租金标准属于约定不明确，一审法院不予采信。因此，合同期满后艺藤公司继续使用租赁场地，应当按照双方已经提高至36.5元/平方米的标准计算月租金。艺藤公司

{C} 海南省三亚市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼02民终1458号 上诉人（原审被告）：海南艺藤竹社工艺家具有限公司。 法定代表人：陈塞晶。 委托诉讼代理人：许著货。 被上诉人（原审原告）：三亚荣兴科技实业有限公司。 法定代表人：范荣。 委托诉讼代理人：于江涛。 委托诉讼代理人：方高颖。 上诉人海南艺藤竹社工艺家具有限公司（以下简称艺藤公司）因与被上诉人三亚荣兴科技实业有限公司……