租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1039号

李世兵、海北股份经济联合社签订的《海北市场档位租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应依约严格履行。庭审中，双方均确认案涉商铺因被火灾烧毁而无法使用，对于案涉合同于2016年1月19日火灾发生后解除均无异议，为此一审法院确认李世兵与海北股份经济联合社于2012年12月17日签订的《海北市场档位租赁合同》于2016年1月19日解除。本案争议焦点在于合同解除的责任问题。根据广州市公安局荔湾区分局作出的《火灾事故认定书》，本次火灾的起火原因为：F4-F8商铺东侧门口外部主线线路故障引燃可燃物所致。李世兵承租的商铺是F10商铺，并非起火部位，案涉商铺损毁是受火灾蔓延所致，与李世兵是否履行妥善保管案涉场地的义务无直接因果关系，且海北股份经济联合社未举证证明李世兵存在乱摆乱卖、占道经营、高度超过2米、乱拉乱接水电管线等违约行为，因此海北股份经济联合社认为因李世兵违约导致火灾发生的抗辩理由不成立，不予采纳。李世兵承租商铺后，依约使用商铺并交纳租金，无违约行为，对于火灾事故导致案涉合同解除不存在过错。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第

李世兵、海北股份经济联合社签订的《海北市场档位租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应依约严格履行。庭审中，双方均确认案涉商铺因被火灾烧毁而无法使用，对于案涉合同于2016年1月19日火灾发生后解除均无异议，为此一审法院确认李世兵与海北股份经济联合社于2012年12月17日签订的《海北市场档位租赁合同》于2016年1月19日解除。本案争议焦点在于合同解除的责任问题。根据广州市公安局荔湾区分局作出的《火灾事故认定书》，本次火灾的起火原因为：F4-F8商铺东侧门口外部主线线路故障引燃可燃物所致。李世兵承租的商铺是F10商铺，并非起火部位，案涉商铺损毁是受

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1039号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市荔湾区海龙街海北股份合作经济联合社，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：卢健能，职务：社长。委托代理人：申武潮，广东威戈律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李世兵，住广东省佛山市南海区。委托代理人：陈伯章，广东引力律师事务所律师。委托代理人：吴育华，广东引力律师事务所律师。上诉人……