商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终682号

双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，又无与法律法规的规定相悖，应为合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方主合同约定，违约金计算为“自逾期之日起每日按买受人已付款的0.008％向买受人支付违约金”。补充协议第六条第三款则约定“按已付房款的0.008％向买受人支付违约金”，如果漳州志诚公司违约，按补充协议的约定计算违约金，本案漳州志诚公司仅须支付违约金为334150元×0.008％＝26.73元，此与主合同约定计算方式相差巨大，明显减轻漳州志诚公司合同约定应当由其承担的责任，而在双方所订立的主合同第二十二条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容”，因此，补充协议第六条第三款约定“如因出卖人的责任，即出卖人未在期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，双方同意按如下处理：买受人不退房，出卖人按已付房款的0.008％向买受人支付违约金”是无效的。违约金的计算应按主合同约定“每日按已付房款的0.008％计算”。

双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，又无与法律法规的规定相悖，应为合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方主合同约定，违约金计算为“自逾期之日起每日按买受人已付款的0.008％向买受人支付违约金”。补充协议第六条第三款则约定“按已付房款的0.008％向买受人支付违约金”，如果漳州志诚公司违约，按补充协议的约定计算违约金，本案漳州志诚公司仅须支付违约金为334150元×0.008％＝26.73元，此与主合同约定计算方式相差巨大，明显减轻漳州志诚公司合同约定应当由其承担的责任，而在双方所订立的主合同第二十二条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终682号上诉人(原审被告)：漳州志诚房地产开发有限公司，住所地漳州市芗城区天下广场A区S9号店面，组织机构代码77964500-4。法定代表人：张志江，董事长。委托诉讼代理人：李勇敢，福建兴南律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶小青，福建兴南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王源泉，男，1971年12月15日出生，汉族，住漳州市芗城……