租赁合同纠纷 （2017）粤01民终18657号

丰加公司与百佳公司自愿签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。从双方往来的函件显示，本案争议的焦点是对合同第十四条第5款关于租赁期限内提前解除合同适用该款第（1）项或第（2）项如何承担违约责任。按合同第十四条第5款约定，在租赁期内，百佳公司在租赁期限不满3年（从场地实际交付日开始计算）的情况下提前解除本合同，但百佳公司需提前6个月书面通知丰加公司，丰加公司有权没收履约保证金并向百佳公司按当年租金标准计算收取相当于三个月租金的款项作为补偿；百佳公司在租赁满3年（从场地实际交付日开始计算）的情况下可随时提前解除本合同，但需提前6个月书面通知丰加公司，丰加公司有权没收履约保证金作为补偿，除此之外，百佳公司无须为提前解除合同再给予丰加公司其其它任何补偿及承担其它任何责任。上述条款的约定是赋予了作为承租人的百佳公司有提前解除合同的权利，而提前解除合同承担违约责任的关键就是提前解除合同的日期是否履行租赁期满三年，合同解除日不满三年，承租人应按是上述条款的第（1）项的约定承担责任，反之满三年，则按上述条款的第（2）项的约定承担责任。从本案的

丰加公司与百佳公司自愿签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。从双方往来的函件显示，本案争议的焦点是对合同第十四条第5款关于租赁期限内提前解除合同适用该款第（1）项或第（2）项如何承担违约责任。按合同第十四条第5款约定，在租赁期内，百佳公司在租赁期限不满3年（从场地实际交付日开始计算）的情况下提前解除本合同，但百佳公司需提前6个月书面通知丰加公司，丰加公司有权没收履约保证金并向百佳公司按当年租金标准计算收取相当于三个月租金的款项作为补偿；百佳公司在租赁满3年（从场地实际交付日开始计算）的情况下可随时提前解除本合同，但需提前6个月书面通

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终18657号诉人（原审原告、反诉被告）：广州市丰加物业发展有限公司，住所地广东省广州市天河区海安路13号之一（自编A1栋）2304房。法定代表人：林田夫，该司董事长。委托诉讼代理人：黄海平，广东金海圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐智，广东金海圣律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州百佳超级市场有限公司，住所地广东省广州……