返还原物纠纷 （2016）苏03民终448号

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十条第二款规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。本案中，魏艳萍分别于2013年5月17日、2013年6月14日依据其与新虞公司在2013年4月26日签订的《土地转让协议》办理并取得了新国用（2013）第2192号、新国用（2013）第1807号国有土地使用证，其依法取得了包括涉案车库土地在内的新沂市邵店镇府前路步行街六号楼相邻南侧的土地使用权。而对于该土地上的车库，虽然魏艳萍已与新虞公司协议约定将涉案车库的土地抵偿给魏艳萍，但魏艳萍提供的证据尚不能证实其同时取得了涉案车库的所有权。虽然新虞公司与魏艳萍签订转让协议之前即2011年11月1日已与李宝军签订了对涉案车库的买卖协议，对车库的价格、地理位置、交付方式等作了明确约定，李宝军也于付清款项后实际占有了涉案车库，但新虞公司并未将涉案车库在房产部门办理备案登记手续。现魏艳萍与李宝军就涉案车库均无产权登记手续，亦未能举证证实车库的合法性存在，魏艳萍提供的现有证据

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十条第二款规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。本案中，魏艳萍分别于2013年5月17日、2013年6月14日依据其与新虞公司在2013年4月26日签订的《土地转让协议》办理并取得了新国用（2013）第2192号、新国用（2013）第1807号国有土地使用证，其依法取得了包括涉案车库土地在内的新沂市邵店镇府前路步行街六号楼相邻南侧的土地使用权。而对于该土地上的车库，虽然魏艳萍已与新虞公司协议约定将涉案车库的土地抵偿

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终448号上诉人（原审原告）：魏艳萍。委托诉讼代理人：付东艳，江苏茂通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李宝军，农民。委托诉讼代理人：李贤飞，江苏沭新律师事务所律师。原审被告：史孝辉。原审第三人：徐州新虞房地产集团有限公司，住所地邳州市城东工业园区江苏日松管业有限公司院内。上诉人魏艳萍因与被上诉人李宝军、原审被告史孝辉、原审第三人徐……