房屋买卖合同纠纷 2016湘06民终2389号
裁判要旨
孙权菊与圣皇置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律效力性强制性法律规范，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款所指的合同解除权，是指对合同双方当事人均未履行完毕的合同行使解除权，而本案中的《商品房买卖合同》孙权菊已经完全履行了自己的义务，不属于“债务人和对方当事人均未履行完毕的合同”，可见，圣皇置业公司无权解除该合同；2、本案中，圣皇置业公司向孙权菊出具了相应的购房款收据，应认定孙权菊已实际支付了《商品房买卖合同》项下房屋的全部款项，依照《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第三十五条：“出卖人破产，其管理人决定继续履行所有权保留买卖合同的，买受人应当按照原买卖合同的约定支付价款或者履行其他义务。买受人未依约支付价款或者履行完毕其他义务，或者将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分，给出卖人造成损害，出卖人管理人依法主张取回标的物的，人民法院应予支持。但是，买受人已经支付标的物总价款百分之七十五以上或者第三人善意取得标的物所有权或者其他物权的除外。因本条第二款规定未能取回标的物，出卖人管理人依法主张买受人继续支付价款、履行完毕
摘要
孙权菊与岳阳市圣皇置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书2016湘06民终2389号上诉人（原审被告）：岳阳市圣皇置业有限公司，住所地岳阳市君山区柳林镇挂口新区亚华市场。诉讼代表人：陈奉明，岳阳市圣皇置业有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：梁世贤，岳阳市圣皇置业有限公司管理人工作人员。被上诉人（原审原告）：孙权菊，男，1975年8月20日出生，汉族，个体工商户，住甘肃省庆阳市西峰区。委托诉讼代理人：姚小波，湖……