商品房预售合同纠纷 （2016）吉08民终1313号

2008年9月13日，原、被告签订了房屋买卖契约书一份，该契约书的签订是双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律及法规的禁止性规定，是合法有效的。在合同履行期间，被告未按约定时间将案涉房屋及产权证交付给原告，原告未取得房屋。现原告起诉，要求解除与被告间的房屋买卖合同，被告对此请求予以认可。故对于原告要求解除合同的诉讼请求应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，原告已经交付的购房款，被告应返还给原告。被告同时应赔偿原告因此遭受的损失。关于损失的赔偿数额，原告的主张分两项，一项是实际损失17307.38元，该损失是被告未按约定交付房屋给原告造成的直接损失，对此，被告应予以赔偿。原告主张的另一项损失是要求被告给付其未实际占有案涉房屋期间的租金损失，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条对此做了规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，违约金数额或者损失赔

2008年9月13日，原、被告签订了房屋买卖契约书一份，该契约书的签订是双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律及法规的禁止性规定，是合法有效的。在合同履行期间，被告未按约定时间将案涉房屋及产权证交付给原告，原告未取得房屋。现原告起诉，要求解除与被告间的房屋买卖合同，被告对此请求予以认可。故对于原告要求解除合同的诉讼请求应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，原告已经交付的购房款，被告应返还给原告。被告同时应赔偿原告因此遭受的损失。

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉08民终1313号上诉人（原审被告）：松原市富达房地产开发有限公司。法定代表人：林英芝，职务经理。委托诉讼代理人：林继武，男，1967年1月29日生，汉族，现住松原市，该公司职员。被上诉人(原审原告)：王业伟，女，1981年11月18日生，汉族，现住长春市。委托诉讼代理人：王贺清，男，1953年7月18日生，汉族，大安市人，住大安市（系王业伟……