排除妨害纠纷 （2014）南市民一终字第4号

一、关于周良印、王远林是否应搬出华天国际大厦第一层及第五层商铺的问题。根据本案查明的事实，华盈公司为华天国际大厦的所有权人，其与鑫源公司签订租赁合同及补充协议，将华天国际大厦一至五层出租给鑫源公司；鑫源公司又与周良印、王远林签订租赁合同，将华天国际大厦第一层中的45平方米和第五层出租给周良印、王远林经营使用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，华盈公司对鑫源公司将涉案商铺转租给周良印、王远林虽未明确表示同意，但华盈公司与鑫源公司签订的租赁合同补充协议中明确约定鑫源公司如因经营需要可以将场地部分分租，故鑫源公司将涉案商铺转租给周良印、王远林符合其与华盈公司签订的合同的约定，且华盈公司明知鑫源公司存在转租行为却未提出异议，而周良印、王远林与鑫源公司签订的租赁合同亦不违反法律、法规的强制性规定，故一审认定周良印、王远林与鑫源公司签订的租赁合同合法有效正确，本院予以认同。鑫源公司与华盈公司签订租赁合同后，

一、关于周良印、王远林是否应搬出华天国际大厦第一层及第五层商铺的问题。根据本案查明的事实，华盈公司为华天国际大厦的所有权人，其与鑫源公司签订租赁合同及补充协议，将华天国际大厦一至五层出租给鑫源公司；鑫源公司又与周良印、王远林签订租赁合同，将华天国际大厦第一层中的45平方米和第五层出租给周良印、王远林经营使用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，华盈公司对鑫源公司将涉案商铺转租给周良印、王远林虽未明确表示同

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第4号上诉人（一审被告）：周良印。上诉人（一审第三人）：王远林。二上诉人共同委托代理人：江南。二上诉人共同委托代理人：赖乃忠。被上诉人（一审原告）：广西华盈房地产开发有限公司。法定代表人：陈一福。委托代理人：苏建荣。上诉人周良印、王远林因与被上诉人广西华盈房地产开发有限公司（以下简称“华盈公司”）排除妨碍纠纷一案，不服南宁市……