商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终3838号

本案为商品房预售合同纠纷。根据诉辩双方意见，本案争议焦点为：一、通大公司是否已交楼。二、逾期交楼违约金截止时间。三、本案是否已过诉讼时效。四、合同能否设置逾期交楼违约金累计总额最高不超过该商品房总价款的1%。关于焦点一，通大公司是否已交楼问题。双方于商品房买卖合同中约定，通大公司应当在2015年10月30日前向余幸昌交付取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并符合合同约定的商品房，虽然通大公司于2015年10月28日向余幸昌留存地址寄送收楼通知书，但涉案商品房至今仍未取得建设工程竣工验收备案登记证，不具备合同所约定的交楼前提条件，且通大公司未能在余幸昌申请的日期前交楼，故通大公司虽向余幸昌寄发收楼通知书，但不能认定其具备交楼条件并已交楼。关于焦点二，逾期交楼违约金截止时间问题。通大公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合合同约定的涉案商品房交付给余幸昌方为完成交楼义务，故逾期交楼违约金计算截止时间应为通大公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》且收楼通知书送达并确定收楼之日为止。通大公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》即表明涉案商品房已具备供水、供电及管道煤

本案为商品房预售合同纠纷。根据诉辩双方意见，本案争议焦点为：一、通大公司是否已交楼。二、逾期交楼违约金截止时间。三、本案是否已过诉讼时效。四、合同能否设置逾期交楼违约金累计总额最高不超过该商品房总价款的1%。关于焦点一，通大公司是否已交楼问题。双方于商品房买卖合同中约定，通大公司应当在2015年10月30日前向余幸昌交付取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并符合合同约定的商品房，虽然通大公司于2015年10月28日向余幸昌留存地址寄送收楼通知书，但涉案商品房至今仍未取得建设工程竣工验收备案登记证，不具备合同所约定的交楼前提条件，且通大公司未能在余幸昌申请的日期前交楼，故通大公司虽向余幸昌寄

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3838号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡,统一社会信用代码914420007783156010。法定代表人：孙通文，该公司总经理。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：余幸昌，男，1979年11月14日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。委托诉讼代理人：熊……