商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终2339号

“庭审当天原告已知悉，视为被告已通知交楼”，不符合法理和逻辑。况且未取得《建设工程竣工验收备案证明文件》，即便买受人收楼后，亦不可正常使用涉案房屋（惠州已有多起因不符合交付条件业主擅自装修房屋被政府有关部门责令停工、恢复原状和处罚）。综上，请求法院驳回上诉，维持原判。樊庭桂向一审法院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期235天的逾期交楼违约金22375元；2、被告承担本案诉讼费。一审法院查明事实：2016年5月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》及作为该合同附件的《补充协议》，约定由原告购买被告开发的位于惠州××西区××路××号商品房，总价款为953010元。关于商品房交付条件，《商品房买卖合同》第九条约定：该商品房交付时应当符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件，已取得房屋测绘报告，以及补充协议约定的条件。《补充协议》约定：《商品房买卖合同》第九条约定的建设工程竣工验收备案证明文件是指商品房所在建设工程经建设、勘察、设计、施工、监理单位联合验收合格后出具的《工程验收合格书》。关于商品房交付时间，《商品房买卖合同》第十一条约定：出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付商品房。

“庭审当天原告已知悉，视为被告已通知交楼”，不符合法理和逻辑。况且未取得《建设工程竣工验收备案证明文件》，即便买受人收楼后，亦不可正常使用涉案房屋（惠州已有多起因不符合交付条件业主擅自装修房屋被政府有关部门责令停工、恢复原状和处罚）。综上，请求法院驳回上诉，维持原判。樊庭桂向一审法院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期235天的逾期交楼违约金22375元；2、被告承担本案诉讼费。一审法院查明事实：2016年5月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》及作为该合同附件的《补充协议》，约定由原告购买被告开发的位于惠州××西区××路××号商品房，总价款为953010元。关于商品房交付条件，《商品房买卖

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终2339号上诉人（原审被告）：惠州市大亚湾华达实业有限公司，住所地：惠州大亚湾西区开城大道南路10号富康国际综合楼1103号房。法定代表人：李国华。委托诉讼代理人：谢海鹏，广东德邻律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘学科，广东德邻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：樊庭桂，香港特别行政区居民，女，1973年9月10日出生，住香港天水围……