商品房预售合同纠纷 （2019）豫13民终4957号

原告所持《东启.财富城购房协议》及收据上加盖的是东启.财富城合同专用章和东启.财富城财务专用章的印章，并无被告南阳市东启房地产开发有限公司的印章；且原被告所讼争的商品房的建设单位、用地单位、售房单位均系南阳柯蓝沃特水处理设备有限公司，用地项目名称为东启.财富城。现原告起诉南阳市东启房地产开发有限公司承担民事责任，所诉的民事主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项规定，裁定如下：驳回原告张戈的起诉。二审中双方当事人均未向法庭提交新的证据。二审经审理查明事实与一审裁定认定事实一致。本院认为，在上诉人张戈向法庭提交的东启.财富城购房协议及收款收据上，虽然天头显示出售方为被上诉人南阳市东启房地产开发有限公司，但合同落款和收据上加盖的均是东启.财富城合同专用章和东启.财富城财务专用章的印章，即东启.财富城项目使用的印章。根据被上诉人南阳市东启房地产开发有限公司在一审时向法庭提交的建设用地规划许可证、土地使用证、房屋预售许可证等一系列手续，均证明东启.财富城房项目的实际开发单位是南阳柯蓝沃特水处理设备有限公司，所以上诉人张戈请求由被上诉人南阳市东启

原告所持《东启.财富城购房协议》及收据上加盖的是东启.财富城合同专用章和东启.财富城财务专用章的印章，并无被告南阳市东启房地产开发有限公司的印章；且原被告所讼争的商品房的建设单位、用地单位、售房单位均系南阳柯蓝沃特水处理设备有限公司，用地项目名称为东启.财富城。现原告起诉南阳市东启房地产开发有限公司承担民事责任，所诉的民事主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项规定，裁定如下：驳回原告张戈的起诉。二审中双方当事人均未向法庭提交新的证据。二审经审理查明事实与一审裁定认定事实一致。本院认为，在上诉人张戈向法庭提交的东启.财富城购房协议及收款收据上，

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫13民终4957号上诉人(原审原告)张戈，男，汉族，1975年2月5日出生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人李广浩，系社区推荐人员，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）南阳市东启房地产开发有限公司，地址：南阳市医圣祠街药材交易区**。法定代表人孙庆东，任董事长职务。委托诉讼代理人王中生，河南宛杰律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉……