房屋买卖合同纠纷 （2014）赤民一终字第253号

原告将其所有的房屋出售给被告，并将房屋交付给被告，应认定合同成立并有效，且被告支付了大部分购房款，为了维护交易的稳定性，故对原告要求解除原被告签订的住宅楼交易合同书、返还涉案房屋的诉讼请求不予支持，双方应继续履行合同。原被告双方约定了由被告徐慧然接还涉案房屋的公积金贷款抵顶房款，因此，未偿还第三人的剩余住房公积金为涉案房屋的房款。在继续履行该房屋买卖合同的前提下，被告应将剩余的房款支付给原告，即以提前偿还第三人贷款本息的形式支付。在案件审理过程中，第三人认可可以提前解除贷款合同，但需收取1个月利息作为补偿金。被告在接还贷款时，公积金还款凭证上有逾期罚息这一项内容，被告应知道是否逾期，并应及时采取措施以免再次逾期，被告称其未能一次性还清住房公积金贷款系原告父亲谢克不予协助的证据不充足，且即使谢克不予配合，被告亦应按其他途径履行合同，如直接向原告支付等额现金或向相关机构提存，但其至今未完全履行，因产生逾期次数过多，且未在约定的期限将全部购房款付清，应认定被告构成违约，应按双方约定承担违约责任。原被告双方合同中约定的违约金为200000元，现原告要求被告支付违约金90000元，符合本案实际情

原告将其所有的房屋出售给被告，并将房屋交付给被告，应认定合同成立并有效，且被告支付了大部分购房款，为了维护交易的稳定性，故对原告要求解除原被告签订的住宅楼交易合同书、返还涉案房屋的诉讼请求不予支持，双方应继续履行合同。原被告双方约定了由被告徐慧然接还涉案房屋的公积金贷款抵顶房款，因此，未偿还第三人的剩余住房公积金为涉案房屋的房款。在继续履行该房屋买卖合同的前提下，被告应将剩余的房款支付给原告，即以提前偿还第三人贷款本息的形式支付。在案件审理过程中，第三人认可可以提前解除贷款合同，但需收取1个月利息作为补偿金。被告在接还贷款时，公积金还款凭证上有逾期罚息这一项内容，被告应知道是否逾期，并应及时采

内蒙古自治赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一终字第253号上诉人（原审原告）谢裕达，男，1985年9月23日出生，蒙古族，职员，住北京市朝阳区。委托代理人王洪柱，内蒙古大川律师事务所律师。委托代理人谢克，男，58岁，蒙古族，住赤峰市红山区，系谢裕达之父。上诉人（原审被告）徐慧然，女，1959年8月28日出生，蒙古族，住赤峰市松山区。委托代理人赵明月，赤峰市松山区法律援助中心律师……