合同纠纷 （2015）平民二终字第288号

谢转和河南省广发房地产开发公司签订商品房买卖合同，根据合同的相对性，该合同只能约束谢转和河南省广发房地产开发公司，因此谢转的房屋买卖合同以及房屋交款收据与刘彦涛并无关系。刘彦涛作为九龙佳居物业管理者，负责供水、供电，谢转每月按时交纳水电费，双方构成供水、供电合同关系。在谢转不存在拖欠水电费的情况下，刘彦涛停水、停电属于违约行为，应当恢复供水、供电。谢转的其他诉讼请求，没有提交相关证据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、刘彦涛恢复谢转位于九龙佳居A单元十二层东户商品房的供水、供电。二、驳回谢转的其他诉讼请求。案件受理费100元，由刘彦涛负担。宣判后，刘彦涛不服，向本院提起上诉的主要理由及诉讼请求为，河南省广发房地产开发公司一直没有与谢转签订商品房售房合同，财务上没有收到谢转交纳的购房款。刘彦涛是受河南省广发房地产开发公司的委托管理九龙佳居未售出的商品房，包括A单元十二层东户，刘彦涛不是本案的适格当事人。刘彦涛是针对真正交完房款的购房者提供水、电等服务，在谢转

谢转和河南省广发房地产开发公司签订商品房买卖合同，根据合同的相对性，该合同只能约束谢转和河南省广发房地产开发公司，因此谢转的房屋买卖合同以及房屋交款收据与刘彦涛并无关系。刘彦涛作为九龙佳居物业管理者，负责供水、供电，谢转每月按时交纳水电费，双方构成供水、供电合同关系。在谢转不存在拖欠水电费的情况下，刘彦涛停水、停电属于违约行为，应当恢复供水、供电。谢转的其他诉讼请求，没有提交相关证据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、刘彦涛恢复谢转位于九龙佳居A单元十二层东户商品

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民二终字第288号上诉人（原审被告）刘彦涛，男。被上诉人（原审原告）谢转，女。上诉人刘彦涛与被上诉人谢转供用水电合同纠纷一案，谢转诉请判令刘彦涛立即给谢转供应水电，赔偿因此给谢转造成的经济损失一万元，诉讼费由刘彦涛负担。叶县人民法院于2015年2月9日作出（2014）年叶民初字第1839号民事判决，宣判后，刘彦涛不服，向本院提起上诉。叶县人……