租赁合同纠纷 （2019）辽03民终3250号

一审判决认定基本事实不清。案涉《影院租赁合同》因各方当事人在一审庭审中均同意解除，故合同满足约定解除的条件。根据《影院租赁合同》第15条违约责任15.1规定：“因乙方(赵洪波)原因导致本合同提前解除，甲方（海昕明珠公司）有权不予退还合同保证金且赔偿甲方隔墙起坡费用；因甲方单方面原因导致合同解除，则由甲方按租赁期限内剩余房租及影院投资经营款2倍赔偿乙方，且双倍返还乙方合同保证金。如赔偿金不足以弥补对方的实际损失，违约方应另行赔偿不足部分的金额”。重审中，应查明案渉合同的具体履行情况及解除合同的原因，查实当事人各自存在的违约情形，依据公平公正原则，确认当事人各自所应承担的违约责任，如有造成的损失可通过司法鉴定程序予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销海城市人民法院（2019）辽0381民初47号民事判决；二、本案发回海城市人民法院重审。上诉人赵洪波预交的二审案件受理费13750元予以退回。上诉人海城市海昕明珠商贸有限责任公司预交的二审案件受理费31790元予以退回。审判长　　王延军审判员　　许爱军审判员　　顾书宇二〇一九年十一月四

一审判决认定基本事实不清。案涉《影院租赁合同》因各方当事人在一审庭审中均同意解除，故合同满足约定解除的条件。根据《影院租赁合同》第15条违约责任15.1规定：“因乙方(赵洪波)原因导致本合同提前解除，甲方（海昕明珠公司）有权不予退还合同保证金且赔偿甲方隔墙起坡费用；因甲方单方面原因导致合同解除，则由甲方按租赁期限内剩余房租及影院投资经营款2倍赔偿乙方，且双倍返还乙方合同保证金。如赔偿金不足以弥补对方的实际损失，违约方应另行赔偿不足部分的金额”。重审中，应查明案渉合同的具体履行情况及解除合同的原因，查实当事人各自存在的违约情形，依据公平公正原则，确认当事人各自所应承担的违约责任，如有造成的损失可

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽03民终3250号上诉人(原审原告、反诉被告)：赵洪波，男，1975年4月3日出生，汉族。住址：海城市。委托诉讼代理人：白冰，辽宁明岳律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：海城市海昕明珠商贸有限责任公司。住所地：海城市兴海管理区海昕明珠广场。法定代表人：梁晓宫，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘树春，该公司员工。委托诉讼代理人：白海昇，……