租赁合同纠纷 （2016）粤03民终7147号

本案为土地租赁合同纠纷。关于承租主体。首先，虽然田寮围公司提交的《租赁土地合同书》中乙方落款处仅有王杰文的签名，但该份《租赁土地合同书》的首页抬头部分载明的乙方主体为张少君和王杰文，且张少君持有的《租赁土地合同书》中张少君亦在乙方主体中签字。其次，2003年5月29日王杰文出具了一张《收条》，表明王杰文已经退出“田寮塑胶厂股份”，并同意变更《租赁土地合同书》中的合同主体，田寮围村的村长廖辉林亦作为见证人进行了见证，由此可以张少君、王杰文已经达成合意将承租人变更为张少君。再次，田寮围公司已经于2005年12月27日向王杰文发出《解除租赁土地合同书通知书》，解除了与王杰文之间的合同。但因该份解除通知书并未涉及张少君，故该份《解除租赁土地合同书通知书》并不意味着与张少君之间的合同的解除。最后，现涉案土地的使用人为张少君，且张少君交付了涉案土地的租金，即田寮围公司和张少君实际履行了涉案《租赁土地合同书》。综上，原审法院认为涉案土地的承租方为张少君，田寮围公司和王杰文已经不存在实际的土地租赁关系，故田寮围公司关于王杰文应当向其返还土地以及支付租金、滞纳金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，原审法院不

本案为土地租赁合同纠纷。关于承租主体。首先，虽然田寮围公司提交的《租赁土地合同书》中乙方落款处仅有王杰文的签名，但该份《租赁土地合同书》的首页抬头部分载明的乙方主体为张少君和王杰文，且张少君持有的《租赁土地合同书》中张少君亦在乙方主体中签字。其次，2003年5月29日王杰文出具了一张《收条》，表明王杰文已经退出“田寮塑胶厂股份”，并同意变更《租赁土地合同书》中的合同主体，田寮围村的村长廖辉林亦作为见证人进行了见证，由此可以张少君、王杰文已经达成合意将承租人变更为张少君。再次，田寮围公司已经于2005年12月27日向王杰文发出《解除租赁土地合同书通知书》，解除了与王杰文之间的合同。但因该份解除通

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7147号上诉人（原审原告）：深圳市田寮围股份合作公司法定代表人：廖年忠，董事长。委托代理人：肖文全，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张少君委托代理人：朱秋惠，广东悦智律师事务所律师.被上诉人（原审被告）：王杰文上诉人深圳市田寮围股份合作公司（以下简称田寮围公司）与被上诉人张少君、王杰文租赁合同纠纷一案，不服深……