商品房销售合同纠纷 （2017）苏02民终1723号

瞿峰云与协鑫公司签订了《房屋转让合同书》，该合同书签订后，瞿峰云按约向协鑫公司以商品房的价格支付了涉案房屋的购房款等，协鑫公司履行了交房义务，并为瞿峰云领取了涉案房屋的房屋所有权证。瞿峰云与丁村居委签订的《协议书》、《无锡市房产契约书》以及申请书，签订的目的仅是为了办理涉案房屋的所有权证，瞿峰云与村丁村居委均未按该《协议书》、《无锡市房产契约书》以及申请书的约定履行。据此，法院认定瞿峰云与协鑫公司签订的《房屋转让合同书》是实际履行的涉案房屋买卖合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，该行为未违反法律、行政法规的相关规定，系有效行为，法院予以确认。 因协鑫公司出卖给瞿峰云的涉案房屋系商品房，且瞿峰云向协鑫公司支付的涉案房屋的购房款是按照商品房的价格支付的，协鑫公司销售的涉案房屋的价款应当是包含相应的土地出让金，瞿峰云在承担了涉案房屋的契税后，协鑫公司已按约为瞿峰云办理了涉案房屋的房屋所有权证，由于协鑫公司未向国土资源局缴纳相应的土地出让金，协鑫公司向瞿峰云交付的涉案房屋不符合合同约定的商品房的条件，致使瞿峰云为取得涉案房屋的国有土地使用权证向国土资源局缴纳了涉案房屋的土地出让金，瞿峰云支

瞿峰云与协鑫公司签订了《房屋转让合同书》，该合同书签订后，瞿峰云按约向协鑫公司以商品房的价格支付了涉案房屋的购房款等，协鑫公司履行了交房义务，并为瞿峰云领取了涉案房屋的房屋所有权证。瞿峰云与丁村居委签订的《协议书》、《无锡市房产契约书》以及申请书，签订的目的仅是为了办理涉案房屋的所有权证，瞿峰云与村丁村居委均未按该《协议书》、《无锡市房产契约书》以及申请书的约定履行。据此，法院认定瞿峰云与协鑫公司签订的《房屋转让合同书》是实际履行的涉案房屋买卖合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，该行为未违反法律、行政法规的相关规定，系有效行为，法院予以确认。 因协鑫公司出卖给瞿峰云的涉案房屋系商品房，且瞿

{C} 江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏02民终1723号 上诉人（原审被告）：无锡协鑫房地产开发有限公司，住所地无锡市锡山区锡沪东路110号。 法定代表人：顾立舟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：华江燕，江苏泰伯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱壮禾，江苏泰伯律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：瞿峰云，男，1973年2月19日生，，汉族，住无锡市崇安区。 被……