商品房销售合同纠纷 （2015）驻民四终字第585号

新家园公司与罗新芳于2011年9月22日签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订当日，罗新芳付清了购房款。关于商铺的交付日期：1、根据《商品房买卖合同》约定，商品房达到交付使用条件后，新家园公司应书面通知××办理交付手续，诉讼中，新家园公司未有证据证明其履行了书面通知义务；且双方进行验收交接时，应签署房屋交接单，诉讼中，新家园公司也未提交房屋交接单，予以证明其履行了交付义务。2、罗新芳于2013年5月8日向鼎信公司交纳了12个月的物业费，根据《前期物业服务协议》中“办理交房手续时足额交清十二个月物业管理费用”的约定，在新家园公司未提交房屋交接单的情况下，交纳物业费之日，应视为交付之日，故新家园公司向罗新芳交房日期应为2013年5月8日。根据《商品房买卖合同》的约定，约定的交房日期为2011年12月31日，经核算，新家园公司共逾期493日。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。现罗新芳请求支付逾期交房违约金，于法有据，予以支持。关于违约金数额

新家园公司与罗新芳于2011年9月22日签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订当日，罗新芳付清了购房款。关于商铺的交付日期：1、根据《商品房买卖合同》约定，商品房达到交付使用条件后，新家园公司应书面通知××办理交付手续，诉讼中，新家园公司未有证据证明其履行了书面通知义务；且双方进行验收交接时，应签署房屋交接单，诉讼中，新家园公司也未提交房屋交接单，予以证明其履行了交付义务。2、罗新芳于2013年5月8日向鼎信公司交纳了12个月的物业费，根据《前期物业服务协议》中“办理交房手续时足额交清十二个月物业管理费用”的约定，在新家园公司未提交

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民四终字第585号上诉人（原审被告）驻马店市新家园房地产开发有限公司。法定代表人宋军民，该公司董事长。委托代理人张力、付洋威（实习），河南华珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗新芳，女，1966年7月7日出生，汉族。委托代理人权利华，河南尚成律师事务所律师。上诉人驻马店市新家园房地产开发有限公司（以下简称新家园公司）与被上诉人罗新芳因商……