房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终12412号

本案属于房屋买卖合同纠纷。邬秀芳、永晋盈公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于涉案房屋的交付。首先，根据民法通则的规定，代理人在代理权限内，以代理人的名义实施民事法行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，邬秀芳作为具备完全民事行为能力的委托人，已经以出具《收楼授权委托书》的方式，委托东源深圳公司办理涉案房产毛坯入伙验收及钥匙签收等相关手续，且明确表示对东源深圳公司的验房结果予以认可。根据一审法院查明的事实，在永晋盈公司发出《[幸福城润园]一期入伙通知书》后，东源深圳公司以邬秀芳代理人的名义办理了房屋交付手续并在《收条》、《收楼意见书》中签字确认，一审法院认为在无证据证明上述委托代理权限存在变更、撤销等法定事由的情况下，可以视为邬秀芳已经委托东源深圳公司在2014年9月16日办理完毕涉案房屋的交付手续。邬秀芳主张东源公司与永晋盈公司系关联企业，并提交了两家公司的工商登记信息证实其主张，一审法院认为，邬秀芳没有证据证明其委托东源公司收楼的委托书是在受胁迫或其他违背其本人意志的

本案属于房屋买卖合同纠纷。邬秀芳、永晋盈公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于涉案房屋的交付。首先，根据民法通则的规定，代理人在代理权限内，以代理人的名义实施民事法行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，邬秀芳作为具备完全民事行为能力的委托人，已经以出具《收楼授权委托书》的方式，委托东源深圳公司办理涉案房产毛坯入伙验收及钥匙签收等相关手续，且明确表示对东源深圳公司的验房结果予以认可。根据一审法院查明的事实，在永晋盈公司发出《[幸福城润园]一期入伙通知书》后，东源深圳公司以邬秀芳代

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12412号上诉人（原审原告）：邬秀芳.委托代理人：周崇杰，男，汉族，1939年12月28日出生，住所地：深圳市南山区侨新路豪园*栋501，身份证号码：5221011939********，系邬秀芳配偶。被上诉人（原审被告）：深圳市永晋盈投资有限公司.法定代表人：钟彩霞，总经理。委托代理人：刘梅兴，广东宝城律师事务所律师。委托代理人：……