租赁合同纠纷 （2014）岳中民一终字第449号

一、李小萍与魏新月签订的门面租赁合同系双方的真实意思的表示，虽然李小萍不是产权人，但得到产权人授权，不影响租赁合同的效力，李小萍与魏新月签订的租赁合同合法有效。二、魏新月租赁门面与刘衍军合伙经营一年后，解除合伙，并将门面交由刘衍军，此后由刘衍军、赵浩夫妻经营，刘衍军向李小萍交纳了租金到2013年6月30止，实际形成魏新月与李小萍签订的合同中魏新月的权利和义务均由刘衍军、赵浩继受，魏新月不再是租赁合同的相对方和使用人，不承担责任。三、2013年4月6日合同到期，双方没有重新签订租赁合同，租赁合同的权利义务终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”李小萍要求腾空并归还空门面的诉讼请求，予以支持。四、根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”刘衍军、赵浩继续使用租赁物，原租赁合同继续有效的条件是李小萍没有提出异议，但本案李小萍已提出异议，明确表示不再出租，要求返还租赁物，故原租

一、李小萍与魏新月签订的门面租赁合同系双方的真实意思的表示，虽然李小萍不是产权人，但得到产权人授权，不影响租赁合同的效力，李小萍与魏新月签订的租赁合同合法有效。二、魏新月租赁门面与刘衍军合伙经营一年后，解除合伙，并将门面交由刘衍军，此后由刘衍军、赵浩夫妻经营，刘衍军向李小萍交纳了租金到2013年6月30止，实际形成魏新月与李小萍签订的合同中魏新月的权利和义务均由刘衍军、赵浩继受，魏新月不再是租赁合同的相对方和使用人，不承担责任。三、2013年4月6日合同到期，双方没有重新签订租赁合同，租赁合同的权利义务终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第449号上诉人（原审被告）刘衍军。委托代理人邓临辉。被上诉人（原审原告）李小萍，系长炼职工。委托代理人薛东海。原审被告魏新月。原审被告赵浩，又名赵好。李小萍与魏新月、刘衍军、赵浩租赁合同纠纷一案，湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院于2014年3月12日作出了（2013）楼民康初字第155号民事判决。刘衍军不服向本院提起上诉。本院受理后，……