商品房销售合同纠纷 （2015）昆民一终字第729号

原告云南中产房屋开发有限公司主张按商品房价款的10%计算为人民币86596.6元，被告冯文议则认为原告主张的违约金过高，要求本院予以调低。对此一审法院认为，被告冯文议已完全履行了自己在《商品房购销合同》中的付款义务。其在本案中应支付违约金系因不按时偿还银行贷款导致《商品房购销合同》中的违约条款条件成就，并非直接违反《商品房购销合同》的义务，综合考量上述情况及本案实际，确定被告冯文议向原告云南中产房屋开发有限公司支付违约金人民币15000元。关于原告要求被告冯文议支付原告代被告向银行支付的贷款本息及律师费的诉讼请求，一审法院认为，云南中产房屋开发有限公司的该项诉讼请求系基于其保证人的身份而提出，与本案争议的案件事实不属于同一法律关系，故对于原告的该项诉讼请求不予支持，原告云南中产房屋开发有限公司可另行主张。另外，关于涉案《商品房购销合同》解除后被告已付购房款的返还，被告冯文议可另行主张。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：“一、解除原告云南中产房屋开发有限公司与被告冯文议于2013年12月18日签订的

原告云南中产房屋开发有限公司主张按商品房价款的10%计算为人民币86596.6元，被告冯文议则认为原告主张的违约金过高，要求本院予以调低。对此一审法院认为，被告冯文议已完全履行了自己在《商品房购销合同》中的付款义务。其在本案中应支付违约金系因不按时偿还银行贷款导致《商品房购销合同》中的违约条款条件成就，并非直接违反《商品房购销合同》的义务，综合考量上述情况及本案实际，确定被告冯文议向原告云南中产房屋开发有限公司支付违约金人民币15000元。关于原告要求被告冯文议支付原告代被告向银行支付的贷款本息及律师费的诉讼请求，一审法院认为，云南中产房屋开发有限公司的该项诉讼请求系基于其保证人的身份而提出，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第729号上诉人（一审原告）云南中产房屋开发有限公司。住所地：云南省昆明市普吉路**号。法定代表人吴之南，系董事长。委托代理人章勇，系北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审被告）冯文议，女，1986年5月8日生，汉族。委托代理人赵峰、周恩珍，系云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。上诉人云南中产房屋开发有限公司因……