商品房销售合同纠纷 （2019）赣01民终2379号

原、被告双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认，原、被告双方均应按合同约定履行自己的权利义务。本案中，双方对于逾期付款及逾期交房的约定均系格式条款。根据合同法规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款才无效。本案中，原、被告双方在合同中对逾期付款及逾期交房均约定免违约责任，系遵循了公平原则，并未只单方约定免除自身责任，加重对方责任、排除对方主要权利，而是对双方的违约责任均予以免除。同时对免除条款以下划线的形式予以重点标注，应视为已采取了合理的方式提请对方注意，故该格式条款应属有效约定。但对该约定应作限制解释，即如逾期交房系由于被告主观故意造成且逾期超出合理范围，则应承担相应的责任。本案中，虽然被告未按期交房，但逾期交房并非出于被告主观故意，且仍处于合理期限范围内，故原告诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同

原、被告双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认，原、被告双方均应按合同约定履行自己的权利义务。本案中，双方对于逾期付款及逾期交房的约定均系格式条款。根据合同法规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款才无效。本案中，原、被告双方在合同中对逾期付款及逾期交房均约定免违约责任，系遵循了公平原则，并未只单方约定免除自身责任，加重对方责任、排除对

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2379号 上诉人（原审原告）：万玲玲，女，1989年9月12日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 委托诉讼代理人：傅燕萍，江西华邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘登凤，江西华邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江西国宇房地产开发公司，住所地江西省南昌市南昌县莲塘镇五一路**，统一社会信用代码：9136012115862……