房屋买卖合同纠纷 （2015）抚中民终字第00794号

苏红与乐活公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。苏红已按约支付房款，乐活公司应依合同约定在2013年6月30日前交付房屋。乐活公司至今未交付房屋的行为已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。对于苏红要求解除商品房买卖合同及乐活公司退还购房款252621元的请求，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。代办产权费用损失系因乐活公司过错导致，故对苏红要求乐活公司给付代办产权费用12300元的诉请，法院予以支持。苏红已经实际办理了贷款业务，且该项费用是向案外人抚顺市安厦住房置业担保有限公司支付的，故苏红关于担保费1760元由乐活公司退还的请求，法院不予支持。商品房买卖合同中关于违约金有明确的约定，应依合同约定计算违约金即1263.1元。苏红另主张的担保费利息、租房费利息、装修合同违约金及利息损失、乐活公司双倍返还贷款利息的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。苏红与第三人签订的贷款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，形式要件齐全，属于有效合同，当事人均应按照合同约定履行义务，行使权利。苏红基于支付购房款与第三

苏红与乐活公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。苏红已按约支付房款，乐活公司应依合同约定在2013年6月30日前交付房屋。乐活公司至今未交付房屋的行为已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。对于苏红要求解除商品房买卖合同及乐活公司退还购房款252621元的请求，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。代办产权费用损失系因乐活公司过错导致，故对苏红要求乐活公司给付代办产权费用12300元的诉请，法院予以支持。苏红已经实际办理了贷款业务，且该项费用是向案外人抚顺市安厦住房置业担保有限公司支付的，故苏红关于担保费1760元由乐活公司退还的请求

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00794号上诉人（原审被告）：抚顺乐活房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区高湾街高阳路高湾经济技术发展有限公司办公楼206房间。法定代表人：郁慕明，该公司董事长。委托代理人：高明，辽宁煤都律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：抚顺市住房公积金管理中心，住所地：抚顺市顺城区新华大街****号。法定代表人：王新阳，该中心主任。委……