房屋买卖合同纠纷 （2016）辽14民终2066号

杨晓鑫于2014年6月9日在中普房地产公司购买商品楼期房，交纳首付款，其余款项由杨晓鑫向中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行滨海支行（以下简称中国工商银行滨海支行）按揭贷款。2015年1月9日，杨晓鑫与中普房地产公司签订《商品房买卖合同》。2015年2月13日杨晓鑫作为借款人、中普房地产公司作为保证人与中国工商银行滨海支行作为贷款人签订《个人购房借款担保合同》。本案中，杨晓鑫主张解除与中普房地产公司签订的《商品房买卖合同》，该主张成立会影响《个人购房借款担保合同》的履行。按照《个人购房借款担保合同》约定，杨晓鑫与中普房地产公司解决买卖合同纠纷，杨晓鑫应将此情形告知中国工商银行滨海支行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。一审法院应将此情形

杨晓鑫于2014年6月9日在中普房地产公司购买商品楼期房，交纳首付款，其余款项由杨晓鑫向中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行滨海支行（以下简称中国工商银行滨海支行）按揭贷款。2015年1月9日，杨晓鑫与中普房地产公司签订《商品房买卖合同》。2015年2月13日杨晓鑫作为借款人、中普房地产公司作为保证人与中国工商银行滨海支行作为贷款人签订《个人购房借款担保合同》。本案中，杨晓鑫主张解除与中普房地产公司签订的《商品房买卖合同》，该主张成立会影响《个人购房借款担保合同》的履行。按照《个人购房借款担保合同》约定，杨晓鑫与中普房地产公司解决买卖合同纠纷，杨晓鑫应将此情形告知中国工商银行滨海支行。根据《最高

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽14民终2066号上诉人（原审原告）：杨晓鑫。委托诉讼代理人：杨伟(杨晓鑫父亲)。委托诉讼代理人：卜范刚。上诉人（原审被告）：兴城市中普房地产开发有限责任公司。法定代表人：周普秋。委托诉讼代理人：陈忠瑞。上诉人杨晓鑫因与上诉人兴城市中普房地产开发有限责任公司（以下简称中普房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，均不服兴城市人民法院（2016）辽1……