（2013）深中法房终字第237号

万龙凤购买林惠英所有的涉案房产的房屋买卖合同合法有效。林惠英对委托张某为作为其代理人的委托书进行公证，这表明林惠英知悉该委托行为的法律意义和法律后果。张某为的所有签约行为既在委托书约定的代理权限内，又在代理期间内，其行为效力应及于林惠英，林惠英应承担该行为所产生的相应后果，履行合同约定的在2012年4月15日前将抵押在银行的红本房地产证赎出的义务。万龙凤于2012年5月5日发出的履约催告函催告后，林惠英仍未按时履约的行为已经构成根本违约，应当承担相应的违约责任，依据合同第十一条约定林惠英逾期履行义务超过5日，万龙凤可解除合同并可选择要求林惠英双倍返还万龙凤已经支付的定金。至于林惠英与张某为之间因基于委托代理产生的债权债务，林惠英可另行起诉。故此，原审法院根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决：一、解除万龙凤、林惠英于2011年12月20日签订的关于涉案房产的《二手房买卖合同》；二、林惠英于本判决生效之日起三日内向万龙凤返还购房款14万元；三、林惠英于本判决生效之日起三日内向万龙凤双倍返还定金20万元。案件受

万龙凤购买林惠英所有的涉案房产的房屋买卖合同合法有效。林惠英对委托张某为作为其代理人的委托书进行公证，这表明林惠英知悉该委托行为的法律意义和法律后果。张某为的所有签约行为既在委托书约定的代理权限内，又在代理期间内，其行为效力应及于林惠英，林惠英应承担该行为所产生的相应后果，履行合同约定的在2012年4月15日前将抵押在银行的红本房地产证赎出的义务。万龙凤于2012年5月5日发出的履约催告函催告后，林惠英仍未按时履约的行为已经构成根本违约，应当承担相应的违约责任，依据合同第十一条约定林惠英逾期履行义务超过5日，万龙凤可解除合同并可选择要求林惠英双倍返还万龙凤已经支付的定金。至于林惠英与张某为之间

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第237号上诉人（原审被告）林惠英被上诉人（原审原告）万龙凤上诉人林惠英与被上诉人万龙凤因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2012）深龙法民三初字第2171号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，万龙凤提交的《授权委托书》显示，2011年12月20日，林……