商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3510号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。胡懋淮、高莉霞、保利建霖公司已签订了正式的商品房买卖合同，保利建霖公司取得了商品房预售证，双方之间应为商品房预售合同关系，胡懋淮、高莉霞主张适用商品房预约合同纠纷案由不当，原审法院调整案由为商品房预售合同纠纷。合同法第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或者撤销”。首先，保利建霖公司是否存在欺诈行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”根据法律规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请，商业广告的内容符合要

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。胡懋淮、高莉霞、保利建霖公司已签订了正式的商品房买卖合同，保利建霖公司取得了商品房预售证，双方之间应为商品房预售合同关系，胡懋淮、高莉霞主张适用商品房预约合同纠纷案由不当，原审法院调整案由为商品房预售合同纠纷。合同法第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或者撤销”。首先，保利建霖公司是否存在欺诈行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3510号上诉人（原审原告）：胡懋淮。上诉人（原审原告）：高莉霞。两上诉人共同委托代理人：段红星，浙江根旺律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：朱魁贞，浙江金驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州保利建霖房地产开发有限公司。法定代表人：陈冬桔。委托代理人：唐锋、沈莹，浙江浙元律师事务所律师。上诉人胡懋淮、高莉霞因与被上诉人杭……