商品房销售合同纠纷 （2019）川08民终1745号

本案争执焦点在于是否因办理不动产权属证明实行“双证合一”而免除广元资博公司逾期未办理房产证的违约责任。根据本案查明的事实，广元资博公司在合同约定办理房产证期限届满前尚未完善办理房产证的相关资料。根据合同约定，广元资博公司应当在房屋交付之日（2014年12月31日）起730日内，即2017年1月1日前为王佳办理房屋所有权证。而广元资博公司在2017年5月20日才完成案涉工程的消防验收，在2017年6月2日完成环保验收，在2017年6月6日完成竣工验收备案登记。也就是说，广元资博公司完成合同约定的房屋产权登记所必备的资料最后时间为2017年6月6日。因此，广元资博公司不能以“双证合一”否定其于2017年6月6日前连办理房产证所需资料尚未准备齐备的事实。广元资博公司是否因提前为王佳办理不动产权证而免除其迟延办理房产证的违约责任。广元资博公司为王佳办理房屋产权证的期间跨越了国家实行分证和合证的时间。根据合同约定，广元资博公司应当在2017年1月1日前办理房屋产权证，而广元市不动产登记局于2016年3月3日挂牌成立，于当年6月底开始颁发新证。根据广元市国土（现自然）资源局广国土资发（2016）1

本案争执焦点在于是否因办理不动产权属证明实行“双证合一”而免除广元资博公司逾期未办理房产证的违约责任。根据本案查明的事实，广元资博公司在合同约定办理房产证期限届满前尚未完善办理房产证的相关资料。根据合同约定，广元资博公司应当在房屋交付之日（2014年12月31日）起730日内，即2017年1月1日前为王佳办理房屋所有权证。而广元资博公司在2017年5月20日才完成案涉工程的消防验收，在2017年6月2日完成环保验收，在2017年6月6日完成竣工验收备案登记。也就是说，广元资博公司完成合同约定的房屋产权登记所必备的资料最后时间为2017年6月6日。因此，广元资博公司不能以“双证合一”否定其于20

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019）川08民终1745号 上诉人（原审原告）：王佳，女，1981年5月25日出生，汉族，住四川省广元市利州区，现住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：刘东，住四川省广元市利州区。 被上诉人(原审被告)：四川广元资博实业集团有限公司，住所地四川省广元市利州区南环路**。 法定代表人：何江朝，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：何勇卫，四川新伦律师……