租赁合同纠纷 （2017）冀08民终4181号

原告起诉要求解除原、被告于2015年4月5日签订的《出租协议书》并要求被告赔偿原告各项经济损失715210.00元，其理由是被告出租给原告的土地中含有案外人封亚会享有经营权的土地13亩，且该13亩土地没有明确四至范围，影响了原告对承租土地的整体开发利用。故本案的最大争议为案外人封亚会享有经营权的13亩土地在是否在原告承租土地范围内及该13亩土地的使用权是否影响了原告对租用土地的使用权，其实质为因土地使用权产生的纠纷。原、被告均未能举证证明该13亩土地的具体四至范围及原告承租土地具体四至范围，依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。故应当对案外人享有经营权的13亩土地及原告承租的土地进行确权，该案不属于人民法院管辖范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十三条之规定，裁定：驳回原告王少会的起诉。本院审理查明：2015年4月5日上诉人与被上诉人签订《出租协议书》，协议约定：被上诉人将大北沟原小学校舍八间、院落一处、整条沟阴坡、阳坡果树及连带部分土地整体出租给上诉人，期限十年，即从2015年4

原告起诉要求解除原、被告于2015年4月5日签订的《出租协议书》并要求被告赔偿原告各项经济损失715210.00元，其理由是被告出租给原告的土地中含有案外人封亚会享有经营权的土地13亩，且该13亩土地没有明确四至范围，影响了原告对承租土地的整体开发利用。故本案的最大争议为案外人封亚会享有经营权的13亩土地在是否在原告承租土地范围内及该13亩土地的使用权是否影响了原告对租用土地的使用权，其实质为因土地使用权产生的纠纷。原、被告均未能举证证明该13亩土地的具体四至范围及原告承租土地具体四至范围，依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由

河北省承德市中级人民法院民 事 裁 定 书2017）冀08民终4181号上诉人（原审原告）：王少会，男，1965年3月17日生，满族，住河北省滦平县。被上诉人（原审被告）：滦平县大屯满族乡菸青村村民委员会。法定代表人：鲍宏飞，村主任。上诉人王少会因与被上诉人滦平县大屯满族乡菸青村村民委员会租赁合同纠纷一案，不服河北省滦平县人民法院（2017）冀0824民初200号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2……