租赁合同纠纷 （2014）白中民二终字第35号

原告陈贤祖与被告景向成签订的场地租赁合同合法有效，应受法律保护。原、被告签订场地租赁合同后，理应依约履行，但由于案外人阻扰，致使原告租赁的场地无法正常经营，且被告不能够依约解决租赁场地的权属纠纷，导致原告搬出，所签场地租赁合同目的无法实现。原告要求解除合同，退还租赁费的诉讼请求正当，应予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十八条第一款规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。因此被告应当如数退还全部租金。原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、二百二十八条第一款之规定，判决如下：一、解除原告陈贤祖与被告景向成签订的场地租赁合同。二、被告景向成于本判决生效后十日内返还原告陈贤祖租金60000元。三、驳回原告陈贤祖的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告景向成承担。上诉人（原审原告）陈贤祖不服一审判决，向本院提起上诉称：请求撤销原审判决第三项，判决景向成支付因解除合同给其造成的损失128100元。1、案外人堵住大门，致使我搬离场地，因我在该场地存放的是废

原告陈贤祖与被告景向成签订的场地租赁合同合法有效，应受法律保护。原、被告签订场地租赁合同后，理应依约履行，但由于案外人阻扰，致使原告租赁的场地无法正常经营，且被告不能够依约解决租赁场地的权属纠纷，导致原告搬出，所签场地租赁合同目的无法实现。原告要求解除合同，退还租赁费的诉讼请求正当，应予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十八条第一款规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。因此被告应当如数退还全部租金。原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、二百二十八条第一款之规定，判决如

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白中民二终字第35号上诉人（原审原告）陈贤祖，男，1967年1月2日出生，汉族，住甘肃省景泰县。委托代理人王奎，甘肃隆建律师事务所律师。上诉人（原审被告）景向成，男，1956年5月10日出生，汉族，住甘肃省景泰县。委托代理人孙玉珩，白银条山律师事务所律师。上诉人陈贤祖、景向成因租赁合同纠纷一案，不服白银市景泰县人民法院（2013）景民二初字第3……