（2017）浙01执异51号

根据现有证据，在法院查封案涉房屋之前，宏通公司、王华波与联庄公司已签订房屋转让协议、并通过银行按揭贷款的形式付清全部房款；之后，宏通公司、王华波又通过房屋出租收取租金的形式实现了房屋的交付与占有。因房屋出卖人联庄公司办理房屋初始登记、银行贷款抵押、向相关职能部门主张履行法定职责等过程持久，导致尚未办理物权变更登记，案外人并不存在主观上的过错。综上，案外人已经取得物权期待权的相关权利要件，足以排除本案的执行。且针对案外人宏通公司、王华波相同理由的异议，萧山法院也已作出了案外人异议成立的执行裁定，并解除了对上述房产的查封。申请执行人黄永杰称“案外人宏通公司、王华波不具备真实购房的情况，也不曾实际控制房屋”的理由缺乏足够的证据证实，故宏通公司、王华波的异议理由成立，本院予以采纳。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定,裁定如下：中止对登记在杭州联庄实业投资有限公司名下的位于杭州市滨江区浦沿街道江南大道以下房产

根据现有证据，在法院查封案涉房屋之前，宏通公司、王华波与联庄公司已签订房屋转让协议、并通过银行按揭贷款的形式付清全部房款；之后，宏通公司、王华波又通过房屋出租收取租金的形式实现了房屋的交付与占有。因房屋出卖人联庄公司办理房屋初始登记、银行贷款抵押、向相关职能部门主张履行法定职责等过程持久，导致尚未办理物权变更登记，案外人并不存在主观上的过错。综上，案外人已经取得物权期待权的相关权利要件，足以排除本案的执行。且针对案外人宏通公司、王华波相同理由的异议，萧山法院也已作出了案外人异议成立的执行裁定，并解除了对上述房产的查封。申请执行人黄永杰称“案外人宏通公司、王华波不具备真实购房的情况，也不曾实际控

浙江省杭州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）浙01执异51号案外人杭州宏通化工实业有限公司。法定代表人吴有才，执行董事。案外人王华波。上述两案外人的委托代理人葛翔、顾杰峰，浙江峰翔律师事务所律师。申请执行人黄永杰。被执行人杭州联庄实业投资有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区创业路298号。法定代表人王闯，董事长。本院在执行黄永杰与杭州联庄实业投资有限公司（以下简称联庄公司）借款合同纠纷一案……