租赁合同纠纷 （2021）冀10民终2160号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。按照上述规定，原告未提供证据证明涉案厂房及办公楼符合以上规定，故原、被告签订的《厂房车间及房屋租赁合同》无效。租赁合同无效，被告应按实际所占租赁物面积及期限支付原告占地使用费。本案中，原告实际占用租赁物时间为2019年11月1日（双方约定租金起算时间）至2020年11月13日（被告取走全部物品时间），共计12个月另12天。双方约定首年租金70万元，按此计算，月租金为58333.33元。在此期间，原告仍占用部分场地，且被告未进行生产，租金应予减少，根据本案实际情况，酌定被告应支付原告占地使用费430000元，被告已经支付原告290000元，应再支付原告占地使用费140000元。关于被告主张的损失30万元
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。按照上述规定，原告未提供证据证明涉案厂房及办公楼符合以上规定，故原、被告签订的《厂房车间及房屋租赁合同》无效。租赁合同无效，被告应按实际所占租赁物面积及期限支付原告占地使用费。本案中，原告实际占用租赁物时间为
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终2160号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王**，男，蒙古族，1972年10月6日出生，住河北省霸州市。 委托诉讼代理人：梁杰，河北李景玉律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：梁皓，男，汉族，1984年8月27日出生，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：张艳平，河北正澄律师事务所律师。 上诉人王**因与上诉人梁皓租赁……