商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1459号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定，双方应当遵照诚实信用原则全面履行合同义务。双方在履行合同过程中就逾期办证违约责任发生争议，其争议的主要焦点为：被告是否应承担逾期办理商品房不动产权证的违约责任。关于被告是否应承担逾期办理商品房不动产权证的违约责任的问题。经审理一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、……，2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。但同时在附件四《合同补充协议》第四条另行约定“1、该商品房交付后180日内，甲方代为办理房屋产权证书，双方依照国家规定的比例各自承担办证发生的税和费，甲方不收取任何代办费，除乙方应向甲方支付其代收的办理产权登记的相关税和费外，乙方还需要向甲方提供办理房屋权属证书所需的

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定，双方应当遵照诚实信用原则全面履行合同义务。双方在履行合同过程中就逾期办证违约责任发生争议，其争议的主要焦点为：被告是否应承担逾期办理商品房不动产权证的违约责任。关于被告是否应承担逾期办理商品房不动产权证的违约责任的问题。经审理一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1459号上诉人（原审原告）：隆振信，男，1978年6月4日出生，侗族，住贵州省黎平县。上诉人（原审原告）：吴成慧，女，1982年6月29日出生，侗族，住贵州省黎平县。委托诉讼代理人（特别授权）：杨秀洪，凯里市三棵树镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：黎平县腾晖房地产开发有限公司。地址：贵州省黎平县德凤镇北门新……