房屋买卖合同纠纷 （2014）盘中民二终字第00123号

对于应否免除上诉人逾期交房的违约责任。上诉人提出逾期交房是因市政供水系统整体规划调整、铺设滞后，造成整体交房条件尚不具备所致，属于不可抗力，应免除其违约责任的上诉主张。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，应属于独立于人的行为之外，并且不受当事人意志所支配的客观现象，并根据不可抗力的影响，部分免除或全部免除责任，而上诉人提出的主张属于市政行为所致，因此，不属于不可抗力免责情形，对该主张不予以支持。对于逾期交房违约金计算的截止时间。被上诉人持有的《入住通知单》记载的办理入住手续时间，证明的是上诉人自2011年10月1日为业主办理入住手续的开始时间；被上诉人办理入住手续时间是2012年2月26日下午；入住期限届满时间是2012年2月26日。根据《入住通知单》内容尚不足以证明为业主办理入住手续的开始时间就是通知被上诉人办理入住手续的时间。原审判决正确，应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费273元，由上诉人辽宁筑景房地产开发有限公司承担。本判

对于应否免除上诉人逾期交房的违约责任。上诉人提出逾期交房是因市政供水系统整体规划调整、铺设滞后，造成整体交房条件尚不具备所致，属于不可抗力，应免除其违约责任的上诉主张。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，应属于独立于人的行为之外，并且不受当事人意志所支配的客观现象，并根据不可抗力的影响，部分免除或全部免除责任，而上诉人提出的主张属于市政行为所致，因此，不属于不可抗力免责情形，对该主张不予以支持。对于逾期交房违约金计算的截止时间。被上诉人持有的《入住通知单》记载的办理入住手续时间，证明的是上诉人自2011年10月1日为业主办理入住手

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盘中民二终字第00123号上诉人（原审被告）：辽宁筑景房地产开发有限公司，住所地辽宁省大洼县。法定代表人：邢国智，该公司总经理。委托代理人：李辉，辽宁三公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙绍利，男，汉族，中国人民财产保险股份有限公司某分公司职工，住辽宁省大洼县。委托代理人李静，女，汉族，住辽宁省大洼县。原审原告孙绍利与原审被告辽宁筑景房地……