确认合同效力纠纷 （2015）宁民终字第3621号

爱涛物业公司出租给金色摇篮幼儿园的房屋所有权为全体爱涛漪水园业主所有。爱涛业委会已提供初步证据证明其经过户数和面积超过半数业主的授权而提起本次诉讼，而爱涛物业公司、金色摇篮幼儿园无证据证实爱涛业委会的征求意见书不真实，故爱涛业委会具备诉讼主体资格，爱涛物业公司、金色摇篮幼儿园抗辩事由不成立，原审法院不予采信。爱涛物业公司依据其与爱涛置业公司的前期物业服务合同，将小区内全体业主所有的房屋租赁给金色摇篮幼儿园，用于从事小区内幼儿教育，并收取租金用于物业费用支出，符合前期物业服务合同约定，对小区全体业主均具有约束力，无需全体业主事后追认。故爱涛业委会以爱涛物业公司无权处分且未得到全体业主事后追认为由要求确认合同无效，无法律依据，原审法院不予支持。爱涛业委会同时提出租赁合同的期限违反法律规定，但爱涛物业公司、金色摇篮幼儿园对租赁合同期限已经变更，变更后的租赁期限符合法律规定，且合同部分条款无效，并不必然导致租赁合同无效，故对爱涛业委会据此主张爱涛物业公司、金色摇篮幼儿园之间的租赁合同无效，原审法院亦不予支持。原审法院作出的（2014）江宁开民初字第408号民事判决书，仅对爱涛业委会主张的物权权

爱涛物业公司出租给金色摇篮幼儿园的房屋所有权为全体爱涛漪水园业主所有。爱涛业委会已提供初步证据证明其经过户数和面积超过半数业主的授权而提起本次诉讼，而爱涛物业公司、金色摇篮幼儿园无证据证实爱涛业委会的征求意见书不真实，故爱涛业委会具备诉讼主体资格，爱涛物业公司、金色摇篮幼儿园抗辩事由不成立，原审法院不予采信。爱涛物业公司依据其与爱涛置业公司的前期物业服务合同，将小区内全体业主所有的房屋租赁给金色摇篮幼儿园，用于从事小区内幼儿教育，并收取租金用于物业费用支出，符合前期物业服务合同约定，对小区全体业主均具有约束力，无需全体业主事后追认。故爱涛业委会以爱涛物业公司无权处分且未得到全体业主事后追认为由

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3621号上诉人（原审原告）南京市江宁区爱涛漪水园小区业主委员会（以下简称爱涛业委会），住所地在南京市江宁区爱涛路18号。负责人章秋萍，业主委员会主任。委托代理人夏如斌，江苏维世德律师事务所律师。委托代理人王鹏，男，汉族，1968年1月4日生，该小区业主委员会委员。被上诉人（原审被告）江苏爱涛物业管理有限公司（以下简称爱涛物业公司），……