商品房销售合同纠纷 （2010）西民二终字第906号

徐滨与天地源西安分公司双方签订的《商品房买卖合同》，合法有效，应予保护。徐滨已按照合同约定履行了交纳购房款的义务，天地源西安分公司亦应在商品房交付后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，天地源西安分公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，属违约行为，故应承担相应的违约责任。依照合同约定，如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书，买受人不退房的，出卖人按购房款2%支付违约金。本案天地源西安分公司延迟办理权属登记备案手续，系综合因素所致，其未积极履行合同义务系原因之一，但也有其主观原因之外的因素存在。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案徐滨在庭审中未提交因迟延办理权属登记而给自己造成实际损失的证据，故天地源西安分公司要求对违约金适当予以减少，依法予以准许，徐滨要求天地源西安分公司支付违约金的诉讼请求部分予以支持

徐滨与天地源西安分公司双方签订的《商品房买卖合同》，合法有效，应予保护。徐滨已按照合同约定履行了交纳购房款的义务，天地源西安分公司亦应在商品房交付后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，天地源西安分公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，属违约行为，故应承担相应的违约责任。依照合同约定，如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书，买受人不退房的，出卖人按购房款2%支付违约金。本案天地源西安分公司延迟办理权属登记备案手续，系综合因素所致，其未积极履行合同义务系原因之一，但也有其主观原因之外的因素存在。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）西民二终字第906号上诉人（原审原告）徐滨。委托代理人周文海，陕西平镜律师事务所律师。委托代理人杨波，陕西平镜律师事务所律师。上诉人（原审被告）天地源股份有限公司西安分公司，住所地西安市科技路33号高新国际商务中心数码大厦21层。法定代表人张建军，该公司总经理。委托代理人杨豫军，陕西海普律师事务所律师。委托代理人鹿娜，陕西海普律师事务所律师。上……