租赁合同纠纷 （2019）云01民终7710号

原被告签订的《租赁意向书》是双方为原告租赁被告的商铺并为将来签订正式合同事先达成的合意，属预约合同，虽然该意向书被告未盖章，但原告按照意向书约定向被告支付了合作意向金10万元，被告也接受了该合作意向金，双方的《租赁意向书》成立并生效，依法成立的合同受法律保护，对双方均具有法律约束力。本案中，从原告发给被告的《律师函》可以看出，双方未能签署正式合同的责任在于原告，原告构成违约，应承担相应的违约责任。我国合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告提交的证据可以证明其为履约提前解除与他人的铺面租赁关系，造成铺面空置的经济损失197640元，予以确认。由于原告违约，被告主张扣除应返还原告的合作意向金10万元后原告赔偿损失97640元，有事实和法律依据，予以支持。至于原告要求被告支付合作意向金的利息，因原告违约，其该项请求于法无据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条的规定，判决：一、被告昆明

原被告签订的《租赁意向书》是双方为原告租赁被告的商铺并为将来签订正式合同事先达成的合意，属预约合同，虽然该意向书被告未盖章，但原告按照意向书约定向被告支付了合作意向金10万元，被告也接受了该合作意向金，双方的《租赁意向书》成立并生效，依法成立的合同受法律保护，对双方均具有法律约束力。本案中，从原告发给被告的《律师函》可以看出，双方未能签署正式合同的责任在于原告，原告构成违约，应承担相应的违约责任。我国合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告提交的证据可以证明其为履约提前解除与他人的铺面租赁关系，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终7710号上诉人（原审原告、反诉被告）：云南全球通信有限公司，住所：云南省昆明市官渡区环城东路**。法定代表人：胡宪威，董事长。委托诉讼代理人：郭立彬、杨欣怡，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：昆明金鹰购物广场有限公司，住，住所：云南省昆明市五华区青年路**/div>法定代表人：张文煜。委托诉讼代……