商品房预售合同纠纷 （2016）津02民终5313号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示,合法有效,双方均应恪守。原告依约缴付了购房款,被告应按约定于2012年6月30日前将房屋交付原告。关于原告的诉请,现分析、认定如下:1、迄今为止,被告仍不能交付房屋,被告迟延履行交付房屋的义务已经四年有余,且仍不能明确具体的交房期限,属于迟延履行合同主要义务,被告的行为已经构成了根本违约,致使原告购买房屋的合同目的无法实现。根据法律的相关规定,房屋买卖履行过程中,一方当事人构成根本违约的,守约方有权解除合同。故原告要求解除原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》,一审法院应予以支持。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持,据此,原告要求解除与第三人签订的《个人购房担保借款合同》,一审法院予以支持。3、合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同解除后,被告

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示,合法有效,双方均应恪守。原告依约缴付了购房款,被告应按约定于2012年6月30日前将房屋交付原告。关于原告的诉请,现分析、认定如下:1、迄今为止,被告仍不能交付房屋,被告迟延履行交付房屋的义务已经四年有余,且仍不能明确具体的交房期限,属于迟延履行合同主要义务,被告的行为已经构成了根本违约,致使原告购买房屋的合同目的无法实现。根据法律的相关规定,房屋买卖履行过程中,一方当事人构成根本违约的,守约方有权解除合同。故原告要求解除原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》,一审法院应予以支持。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5313号上诉人(原审第三人):中国农业银行股份有限公司天津北辰支行,住所地天津市北辰区京津公路370号北辰区政府南。负责人:张敬涛,行长。委托诉讼代理人:李楠,女,中国农业银行股份有限公司天津分行职员。委托诉讼代理人:姚健强,男,该公司职员。被上诉人(原审原告):马大鹏,男,1981年8月17日出生,汉族,自由职业。委托诉讼代理人:吴……