租赁合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第493号

涉案土地原为南屏村的集体土地，于1988年被统征后，已经转为国有土地。根据珠海市的有关政策，统征土地在未开发利用前，可由原村集体管理使用。因此，宏兴公司作为负责南屏村经济事务的股份合作公司，有权在国家正式利用涉案土地前将该土地出租给邓建国种养使用。双方之间签订的《承包土地协议书》虽名为“承包”，但是，涉案土地已属国有土地，且协议书明确南屏村将涉案土地租给邓建国，并多次出现“租金”，因此，上述协议应认定为租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”因此，双方之间签订的《承包土地协议书》和《租地协议书》中约定的超过20年的租赁期无效。对于邓建国提出的解除《承包土地协议书》和《租地协议书》的请求，原审法院认为，根据两份协议书的约定，协议在国家征用涉案土地时立即终止，而珠海市有关部门已在2010年决定将包括涉案土地在内的国有土地作建设香洲区体育中心之用，并于同年发布了清场公告，因此，应当认定上述两份合同在邓建国起诉前已经终止，邓建国现请求解除该两份合同，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。对于邓建国提出的赔偿10万元损失

涉案土地原为南屏村的集体土地，于1988年被统征后，已经转为国有土地。根据珠海市的有关政策，统征土地在未开发利用前，可由原村集体管理使用。因此，宏兴公司作为负责南屏村经济事务的股份合作公司，有权在国家正式利用涉案土地前将该土地出租给邓建国种养使用。双方之间签订的《承包土地协议书》虽名为“承包”，但是，涉案土地已属国有土地，且协议书明确南屏村将涉案土地租给邓建国，并多次出现“租金”，因此，上述协议应认定为租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”因此，双方之间签订的《承包土地协议书》和《租地协议书》中约定的超过20年的租赁

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第493号上诉人（原审原告）：邓建国，男，汉族，住广东省珠海市金湾区，公民身份号码×××6612。委托代理人：邓建安，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：万绍华，男，汉族，××年××月××日出生，住江西省南昌市东湖区。被上诉人（原审被告）：珠海市南屏宏兴工贸股份合作公司，住所地：广东省珠海市。法定代……