租赁合同纠纷 （2015）遵市法民三终字第128号

黄国华与高加美签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思反映，且不违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。双方均应按照合同约定履行各自的义务。黄国华主张双方签订的租赁合同没有明确租赁期限，为不定期合同，可以随时要求解除，高加美主张从双方附加约定中合同为定期合同，不同意解除。故本案争议主要焦点是双方签订的租赁合同的租赁期限是定期抑或不定期合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条关于“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同条款或者交易习惯确定”的规定，本案双方当事人在租赁合同中，附加“在办到营业执照柒年之内不涨高加美房租”的约定，实际是双方附条件的对最短租赁期限的合意，在高加美将营业执照地址变更至黄国华房屋地址后，可以认定双方对租期约定为最短7年。故双方所签订的合同应视为定期的租赁合同。同时黄国华亦未举证证明有其他合同约定的或者法律规定的解除事由。为此，黄国华与高加美双方签订的《房屋租赁合同》不具备解除的条件，双方应继续履行该合同。故黄国华的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。综上所述

黄国华与高加美签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思反映，且不违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。双方均应按照合同约定履行各自的义务。黄国华主张双方签订的租赁合同没有明确租赁期限，为不定期合同，可以随时要求解除，高加美主张从双方附加约定中合同为定期合同，不同意解除。故本案争议主要焦点是双方签订的租赁合同的租赁期限是定期抑或不定期合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条关于“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同条款或者交易习惯确定”的规定，本案双方当事人在租赁合同中，附加“在办到营业

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民三终字第128号上诉人（原审原告）：黄国华，男，汉族，贵州省遵义市人。委托代理人：周涛，贵州与之律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高加美，女，汉族，贵州省遵义市人。委托代理人：张光义，遵义市红花岗区长征镇法律服务所法律工作者。委托代理人：周丽红，遵义市红花岗区长征镇法律服务所法律工作者。上诉人黄国华为与被上诉人高加美租赁合同纠纷一案……