（2015）深中法房终字第1442号

当事人虽无法提交涉案房产建设工程规划许可证明，但该建设竣工项目已经取得深圳市宝安区处理历史用地遗留问题办公室的处理，并决定依据有关审查意见可办理房地产登记手续，涉案《合同书》的效力得到补正。但双方《合同书》约定租期为50年，对于超过20年的部分租期违反了法律规定，应认定无效。除租期超出20年的部分外，《合同书》的其他内容系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定履行各自的权利义务。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第66条明确规定，一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。结合本案，从原告庭审陈述和原被告双方签订的2000年《合同书》可见，涉案合同有关租金支付内容与案外a、b、c、d栋厂房和f栋宿舍相关的1993年《合同书》、1996年《合同书》有密切关联。自1993年合同、1996年合同以及2000年合同的履行情况看，原被告实际上一直系按照每栋厂房3550平方米、每栋宿舍2000平方米的面积标准计算租金，且红丽公司一直按照每

当事人虽无法提交涉案房产建设工程规划许可证明，但该建设竣工项目已经取得深圳市宝安区处理历史用地遗留问题办公室的处理，并决定依据有关审查意见可办理房地产登记手续，涉案《合同书》的效力得到补正。但双方《合同书》约定租期为50年，对于超过20年的部分租期违反了法律规定，应认定无效。除租期超出20年的部分外，《合同书》的其他内容系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定履行各自的权利义务。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第66条明确规定，一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1442号上诉人（原审原告）：红丽实业（深圳）有限公司。法定代表人：黄明泰，该公司董事长。委托代理人：张文，广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市大浪下早股份合作公司。法定代表人：黄孟山，该公司董事长。委托代理人：何带勇，广东国晖律师事务所律师。上诉人因与被上诉人租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）……