金融借款合同纠纷 （2019）黑10执复87号

异议人李德志在涉案房屋抵押权登记之前已经签订了书面租赁协议，并已经依据该书面租赁协议占有使用该租赁物。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。故异议人李德志提出的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定：中止对位于林口县枫林晚小区*号楼房屋证号*房屋的执行。复议申请人林口县农村信用合作联社向本院申请复议称，请求1.撤销（2019）黑1025执异30号执行裁定书；2.林口县枫林晚小区*号楼房屋证号*房屋予以强制执行。事实和理由：1.李德志租赁合同出租人为房地产开发公司，房产登记所有人为张宇，南通市久发房地产开发有限公司林口分公司无权处分张宇个人合法财产，且南通市久发房地产开发有限公司林口分公司未取得房屋所有权人张宇授权，因此租赁关系不合法，如租赁关系确实存在，承租人即被申请人应向无处分权的南通市久发房地产开发有限公司林口分公司主张合同纠纷债务纠纷，不能阻碍申请执行行为。2.张宇贷款时，承租人为孙强、李洪章、张振伟、

异议人李德志在涉案房屋抵押权登记之前已经签订了书面租赁协议，并已经依据该书面租赁协议占有使用该租赁物。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。故异议人李德志提出的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定：中止对位于林口县枫林晚小区*号楼房屋证号*房屋的执行。复议申请人林口县农村信用合作联社向本院申请复议称，请求1.撤销（2019）黑1025执异30号执行裁定书；2.林口县枫林晚小区*号楼房屋证号*房屋予以强制执行。事实和

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑10执复87号复议申请人（申请执行人）：林口县农村信用合作联社，住所地黑龙江省。法定代表人：姚刚，职务理事长。被执行人：张宇，男，1987年3月27日出生，汉族，住江苏省淮安市。异议人：李德志，男，1965年9月27日出生，汉族，住哈尔滨市。复议申请人林口县农村信用合作联社不服林口县人民法院（2019）黑1025执异30号执行裁定，向本院……