租赁合同纠纷 （2016）苏13民终2876号

根据租赁合同的相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。若承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。结合本案查明情况，租赁合同期满前后，双方均未达成续租合意，亦不构成事实上的不定期租赁。因此，袁丽艳在合同届满时应当将便民亭返还邮政公司，否则，邮政公司有权要求袁丽艳返还便民亭并按照原租金110元/天标准向其主张损失。诉讼中，袁丽艳辩称邮政公司在合同期内所提供的便民亭摆放位置影响到了电力设施的安全运行，袁丽艳为腾挪便民亭额外支付费用1250元，对此，邮政公司庭审中亦予以认可，一审法院认为，该1250元属于袁丽艳为便民亭安全考虑所支付的必要支出，可从租金中作相应扣减，但不能成为自己在租赁期满后拒不退亭的理由。关于袁丽艳辩称因市政道路施工影响自己正常经营租金亦应作相应扣减之意见，一审法院认为，即便如此，但仍未达到双方约定的“需要邮政便民亭搬迁、拆除等”之情形，袁丽艳在此期间的营业收入若有减少，亦属袁丽艳作为商人在从事商事活动中所应承受的正常商业风险范畴。袁丽艳若仍然坚持上述意见，可向妨碍其正常经营的施工单位另行主张，本案暂不理涉。关于第二个争议焦点

根据租赁合同的相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。若承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。结合本案查明情况，租赁合同期满前后，双方均未达成续租合意，亦不构成事实上的不定期租赁。因此，袁丽艳在合同届满时应当将便民亭返还邮政公司，否则，邮政公司有权要求袁丽艳返还便民亭并按照原租金110元/天标准向其主张损失。诉讼中，袁丽艳辩称邮政公司在合同期内所提供的便民亭摆放位置影响到了电力设施的安全运行，袁丽艳为腾挪便民亭额外支付费用1250元，对此，邮政公司庭审中亦予以认可，一审法院认为，该1250元属于袁丽艳为便民亭安全考虑所支付的必要支出，可从租金

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2876号上诉人（原审被告）：袁丽艳，女，1966年8月22日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：曹ＸＸ，江苏律鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：何伟，江苏律鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国邮政集团公司宿迁市分公司，住所地江苏省宿迁市宿城区发展大道60号。负责人：张新华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李巧云，……