租赁合同纠纷 （2017）津01民终7652号

原告于2016年3月自行搬离所租赁厂房并告知被告不再在该厂房内生产经营，其行为表明不再履行合同的主要义务，被告当时并未提出异议，且被告当庭同意解除合同，一审法院予以照准。原告要求确认44棵树木归其所有，与本案并非同一法律关系，且其并未提供证据证明其主张，故一审法院不予支持。原告主张返还电卡押金2000元，因该费用其已经支付并已实际使用，故一审法院不予支持。因原告已于2016年3月自行搬离厂房，被告于2017年1月将厂房租赁给梁厚永使用，是为保证物尽其值，现原告主张被告违约应支付违约金，理据不足，一审法院不予支持。关于被告主张的损失问题，可另案主张权利，本案中不予涉及。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、依法确认原告刘强与被告梁厚臣的租赁合同予以解除；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费525元，由原告刘强负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、被上诉人是否存在违约行为；二、被上诉人是否应向上诉人返还电卡押金以及44棵树。关于争议焦点一，本案中，是上诉人先搬离厂房，亦不再使用，且未缴纳相应的租金，

原告于2016年3月自行搬离所租赁厂房并告知被告不再在该厂房内生产经营，其行为表明不再履行合同的主要义务，被告当时并未提出异议，且被告当庭同意解除合同，一审法院予以照准。原告要求确认44棵树木归其所有，与本案并非同一法律关系，且其并未提供证据证明其主张，故一审法院不予支持。原告主张返还电卡押金2000元，因该费用其已经支付并已实际使用，故一审法院不予支持。因原告已于2016年3月自行搬离厂房，被告于2017年1月将厂房租赁给梁厚永使用，是为保证物尽其值，现原告主张被告违约应支付违约金，理据不足，一审法院不予支持。关于被告主张的损失问题，可另案主张权利，本案中不予涉及。依据《最高人民法院关于民事

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7652号上诉人（原审原告）：刘强，男，1979年1月6日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：孟宪祥，男，住天津市蓟州区,由天津市蓟州区马伸桥镇幸福村民委员会推荐。被上诉人（原审被告）：梁厚臣，男，1957年11月20日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：黄静波（夫妻关系），住天津市蓟州区。上诉人刘强因与被上……