（2013）赣中民一终字第58号

房屋买卖合同是指房屋出卖人将房屋交付并转移产权给买受人，由买受人支付价款给出卖人的合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。从罗成文与被告谢贤仁、钟以梅签订《房屋转让协议》形成和履行的过程来看，在《房屋转让协议》签订之前，因谢贤仁欠罗成文的借款及其弟罗成亮的工资未还，经协商，被告谢贤仁、钟以梅同意将以所有的住房一套折价32000元给罗成文，以抵偿谢贤仁所欠罗成文的借款及其弟罗成亮的工资，剩余房款由罗成文补偿给谢贤仁、钟以梅，双方签订的《房屋转让协议》具有以物抵债的性质。从双方签订的《房屋转让协议》的名称和内容来看，协议名称为“房屋转让”，从协议约定的内容看，双方约定了房屋的具体位置、面积、价格、交付、办证等事项，符合房屋买卖合同的要件，因此，原告述称其丈夫罗成文与被告已签订书面《房屋转让协议》，双方已形成房屋买卖关系的主张，本院予以采信。被告钟以梅辩称其当时提出应签抵押协议、不同意签转让协议，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条规定，房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，罗成文与被告未签订抵押合同，应以双方最后签订的

房屋买卖合同是指房屋出卖人将房屋交付并转移产权给买受人，由买受人支付价款给出卖人的合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。从罗成文与被告谢贤仁、钟以梅签订《房屋转让协议》形成和履行的过程来看，在《房屋转让协议》签订之前，因谢贤仁欠罗成文的借款及其弟罗成亮的工资未还，经协商，被告谢贤仁、钟以梅同意将以所有的住房一套折价32000元给罗成文，以抵偿谢贤仁所欠罗成文的借款及其弟罗成亮的工资，剩余房款由罗成文补偿给谢贤仁、钟以梅，双方签订的《房屋转让协议》具有以物抵债的性质。从双方签订的《房屋转让协议》的名称和内容来看，协议名称为“房屋转让”，从协议约

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第58号上诉人（原审被告）谢贤仁。上诉人（原审被告）钟以梅。上列两上诉人的共同委托代理人李磐，江西腾龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李玉梅。委托代理人张政海，上犹县青天法律服务所法律工作者。上诉人谢贤仁、钟以梅因与被上诉人李玉梅房屋买卖合同纠纷一案，不服上犹县人民法院（2012）上民一初字第245号民事判决，向本院提起上诉。本……