（2017）皖06执异70号

本案的争议焦点是淮北市相山区濉溪路青竹苑小区1号楼303室、305室房屋已办理预购商品房抵押权预告登记，该抵押权预告登记是否产生抵押效力，徽商银行股份有限公司淮北分行作为预告登记权利人是否对涉案房屋享有先受偿的权利。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。该规定为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的债权请求权实现。预告登记保全的债权因履行而转化为物权时，物权的顺位依据预告登记时间予以确定，即预告登记是保全债权实现的措施。《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。该规定是指登记机关应当在抵押合同上作记载，因为此时商品房尚未建成，其上不可能成所有权，亦不存在不动产登记薄。在商品房建成之前，预购商品房抵押权预告登记，主要在与确保商品房且预购人取得所有权登记后，这一所谓的“抵押权

本案的争议焦点是淮北市相山区濉溪路青竹苑小区1号楼303室、305室房屋已办理预购商品房抵押权预告登记，该抵押权预告登记是否产生抵押效力，徽商银行股份有限公司淮北分行作为预告登记权利人是否对涉案房屋享有先受偿的权利。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。该规定为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的债权请求权实现。预告登记保全的债权因履行而转化为物权时，物权的顺位依据预告登记时间予以确定，即预告登记是保全债权实现的措施。《城

安徽省淮北市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)皖06执异70号案外人：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市淮海路282号，组织机构代码：91340600711779487W。负责人：韩东升，该行行长。委托代理人：刘智，该行工作人员。申请执行人：王籽涵，女，1985年5月4日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区。被执行人：淮北市龙威置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区惠黎路16……