房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终344号

预约合同是指当事人约定在将来一定期限内订立合同而达成的协议,依预约合同的约定而在将来一定期限内订立的合同则称之为本约合同。案外人杨某申请购买经济适用房，并按照射阳县住房保障办公室的通知要求，向康居公司预交了部分房款，射阳县住房保障办公室虽审批确认其购房楼室号，但杨某与康居公司尚未就所购房屋的总价款、付款方式、付款时间、房屋交付日期、违约责任等内容达成一致意见，杨某交纳150000元房款仅能证明杨某与康居公司订立的预约合同成立，杨某与康居公司的房屋买卖合同尚未成立。后经审查发现杨某不具备购买经济适用房的条件，双方的预约合同应当确认无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，康居公司已将收取的150000元预交款退还柏永玲、杨婧，其对预约合同无效不存在过错，不应该承担柏永玲、杨婧请求的损失。故对柏永玲、杨婧诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十二条第一款第（四）项、第五十八条之规定，一审法院判决：驳回柏永玲、杨婧的诉讼请求。案件受理费1281元（已由柏永玲预交），由柏永

预约合同是指当事人约定在将来一定期限内订立合同而达成的协议,依预约合同的约定而在将来一定期限内订立的合同则称之为本约合同。案外人杨某申请购买经济适用房，并按照射阳县住房保障办公室的通知要求，向康居公司预交了部分房款，射阳县住房保障办公室虽审批确认其购房楼室号，但杨某与康居公司尚未就所购房屋的总价款、付款方式、付款时间、房屋交付日期、违约责任等内容达成一致意见，杨某交纳150000元房款仅能证明杨某与康居公司订立的预约合同成立，杨某与康居公司的房屋买卖合同尚未成立。后经审查发现杨某不具备购买经济适用房的条件，双方的预约合同应当确认无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏09民终344号上诉人（原审原告）：柏永玲，女，1964年11月20日出生，汉族，居民，住江苏省射阳县。上诉人（原审原告）：杨婧，女，1988年11月3日出生，汉族，居民，住江苏省射阳县。两上诉人共同委托诉讼代理人：薛扬，江苏三强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：射阳县康居保障性住房发展有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇人民西路**。法定……